Bei einem so hohen Aktienmarkt und der realen Gefahr eines Rückzugs (umgekehrte Zinskurve!) denken Sie und viele andere mehr über Immobilien nach.
Immobilien sind seit Jahrzehnten eine sehr beliebte und sehr verlässliche Art des Vermögensaufbaus. Wenn Sie eine Alternative zu den Märkten suchen, ist dies genau das Richtige.
Für viele Amerikas ist ihr einziger Kontakt mit Immobilien ihr Hauptwohnsitz. Es stellt einen großen Prozentsatz ihres Nettovermögens dar, wie es alle paar Jahre vom Census Bureau gemessen wird. Es ist eine großartige Möglichkeit, Vermögen aufzubauen, aber die einzige Möglichkeit, es zu extrahieren, besteht darin, Ihr Haus zu verkaufen.
Was ist, wenn Sie in Immobilien investieren, aber kein Vermieter werden möchten? Es ist immerhin eine der Anlageklassen mit der besten Performance!
Oder es macht Ihnen nichts aus, Vermieter zu werden, aber Sie haben einfach nicht Tausende von Dollar für eine Anzahlung in Ihrer Nähe?
Was ist, wenn Sie der Meinung sind, dass Ihre Gegend zu teuer ist und Sie lieber in eine aufstrebende Nachbarschaft investieren möchten?
Dies sind alles gute Möglichkeiten, um Vermögen aufzubauen, aber bis vor kurzem sehr schwer zu bewerkstelligen.
2012 wurde der Kongress verabschiedet und der Präsident unterzeichnete den Jumpstart Our Business Startups Act. Titel III war als CROWDFUND Act bekannt und war wichtig, weil er es Unternehmen ermöglichte, Crowdfunding zur Emission von Wertpapieren zu nutzen, was ihnen vorher nicht möglich war. Und mit Titel III könnten sie diese Aktien nun an die Öffentlichkeit verkaufen.
Das öffnete die Tür für das, was heute bekannt ist Crowdfunding-Immobilieninvestitionen.
Was ist Crowdfunding-Immobilieninvestition?
Wenn ein Immobilienentwickler ein Projekt startet, gründet er immer ein neues Unternehmen. Es schafft eine Einheit, die den Rest ihrer Bestände vor Haftung schützt. Jede Immobilie ist selbst ein eigenes Unternehmen, und im Falle eines katastrophalen Ausfalls wird das Unternehmen geschlossen, aber die anderen Immobilien bleiben intakt.
Mit dem JOBS Act können Immobilienentwickler jetzt Geld sammeln, um den Kauf und die Verbesserung von Immobilienprojekten zu finanzieren. Anstatt sich an geizige Banken oder teure Hartgeldverleiher zu wenden, können sie sich an versierte Investoren wenden, die sich an Immobilien beteiligen wollen.
Mit freundlicher Genehmigung von FINRA Es gibt zwei Möglichkeiten, wie sich normale Anleger über das JOBS-Gesetz an Immobilieninvestitionen beteiligen können:
Wenn Sie ein akkreditierter Investor sind, können Sie in einzelne Immobilien investieren. Wenn Sie kein akkreditierter Investor sind, können Sie in Fonds investieren, die in einzelne Immobilien investieren.
Ein akkreditierter Investor jemand mit einem Nettovermögen von mindestens 1.000.000 US-Dollar (ohne Hauptwohnsitz) oder einem Einkommen von mindestens 200.000 US-Dollar in den letzten zwei Jahren (und der Erwartung, in diesem Jahr den gleichen Betrag zu verdienen). Der Betrag beträgt 300.000 USD des kombinierten Einkommens, wenn Sie verheiratet sind.
Es spielt keine Rolle, wie viel Geld Sie haben – wenn Sie in Immobilien investieren möchten, ohne Immobilien zu kaufen, können Sie das tun.
RealtyMogul und Fundrise können kostenlos teilnehmen. Ich habe mich beiden angeschlossen und empfehle Ihnen, sie auszuprobieren.
Beste akkreditierte Option: RealtyMogul
RealtyMogul ist eine der älteren Crowdfunding-Immobilienplattformen mit über 100.000.000 USD an Investorenauszahlungen seit ihrer Gründung im Jahr 2012 (obwohl sie 2013 eingeführt wurde). Sie waren die erste Plattform, die über 200 Millionen US-Dollar an Fremd- und Eigenkapitalgeschäften finanziert hat.
Sie können in eine Vielzahl von Deals investieren. Es gibt Überbrückungs- und Dauerdarlehen sowie Joint-Venture-Equity-Deals. Die Bedingungen des Schuldengeschäfts können von nur einem Jahr bis zu zehn Jahren variieren, aber die Ausschüttungen erfolgen monatlich. Die Equity Deals haben eine Haltedauer von drei bis zehn Jahren.
Es erfordert, dass Sie ein akkreditierter Investor. Dieses hohe Minimum ist erforderlich, da die Deals oft recht groß sind und die Anzahl der einzelnen Investoren, die teilnehmen können, begrenzt ist.
Ein weiterer großer Vorteil für RealtyMogul ist, dass sie auch Angebote anbieten, die für den 1031-Umtausch geeignet sind. Dadurch können Sie den Erlös einer Investition in eine ähnliche Immobilie reinvestieren, ohne Kapitalertragssteuer zahlen zu müssen. Ihr Rahmen macht diese Transaktion sehr einfach.
Wenn Sie kein akkreditierter Investor sind, können Sie dennoch über ihre MogulREITs investieren. Diese nicht öffentlich gehandelten REITs, die in eine andere LLC oder Partnerschaft investieren, die die Immobilie besitzt.
Erfahren Sie mehr über RealtyMogul
(kostenlos registrieren und ihre Angebote ansehen)
Beste nicht akkreditierte Option: Fundrise
Fundrise ist die beste Option für nicht akkreditierte Investoren, da sie einen eREIT-Fonds anbieten, der einem bestimmten Thema folgt, aber alle Deals sind private Immobilienprojekte, zu denen Sie sonst keinen Zugang hätten.
Was ich an Fundrise liebe, ist, wie transparent sie sind. Einige Plattformen verbergen die Adresse einer Immobilie oder geben ihr einen ausgefallenen Namen, der nicht mit ihrem tatsächlichen Namen übereinstimmt, was die Recherche erschwert. Fundrise listet einige ihrer Angebote auf der Homepage auf, damit Sie sich unverbindlich umsehen können.
Zum Beispiel betraf ein kürzlich auf der Website gesehenes Geschäft Elysium Fourteen Apartments, und Sie können es googeln, um die genaue Immobilie zu finden. Auf der Homepage steht, dass es sich um einen „stabilisierten Werbespot in 14th Street Corridor, Washington, DC“ handelt, und Sie können ihn leicht finden. Sie sammeln 6.475.000 $ in einem Schuldengeschäft, das eine realisierte Rendite von 11,4 % bietet.
Was Fundrise auch sehr attraktiv macht, ist, dass die eREITs eine Mindestinvestition von nur 1.000 US-Dollar haben, aber Sie können mit 8 – 11 % Jahresrendite rechnen.
Erfahren Sie mehr über Fundrise
(kostenlos registrieren und ihre Angebote ansehen)
Beide Plattformen sind großartig, aber sie sind nicht mit Tausenden von Angeboten gefüllt. Während sie ihr Geld verdienen, indem sie diese Deals aufsetzen, wissen sie, dass sie hohe Qualität brauchen, sonst werden Investoren nicht beißen. Bisher war ich beeindruckt von der hohen Qualität ihrer Eigenkapital- und Fremdkapitalgeschäfte, es ist weitaus besser als das, was ich vor Ort bekommen könnte.
Unabhängig davon, wie Sie sich entscheiden, gibt es dank des JOBS Act viele neue Optionen, und Sie sind es sich selbst schuldig, sie zu prüfen.