Vor vielen Jahren nahm ich an einem dreistündigen Timesharing-Pitch im Austausch für einige Show-Tickets in Vegas teil. Es war es absolut nicht wert, aber es war eine aufschlussreiche Erfahrung.
Ich habe nach dem Pitch recherchiert und viele Informationen über Leute gefunden, die Timeshares gekauft haben. Einige waren mit ihrem Kauf zufrieden. Viele waren es nicht – und haben es im Nachhinein zutiefst bereut.
Wenn Sie zur zweiten Gruppe gehören, zeigen wir Ihnen Möglichkeiten, wie Sie aus Ihrem Teilzeitnutzungsrecht herauskommen – oder zumindest einen Teil des Geldes zurückerhalten können, das Sie ausgegeben haben, um es zu bekommen.
InhaltsverzeichnisStornierung Ihrer ZahlungsverpflichtungSo mieten Sie Ihr TimeshareWo Sie Ihre Timeshare-Vermietung auflistenSo verkaufen Sie ein TimeshareSammeln Sie Ihre Timeshare-DetailsErmitteln Sie seinen WertWo Sie Ihr Timeshare verkaufen könnenZusammenfassung
Widerruf Ihrer Zahlungsverpflichtung
Was ist, wenn es Ihnen egal ist, Ihr Teilzeitnutzungsrecht zu verkaufen, und Sie einfach nur aus dem Vertrag aussteigen möchten? Ist es möglich, Ihre Zahlungsverpflichtung, Ihren Vertrag einfach zu kündigen und wegzugehen?
Werfen Sie zunächst einen Blick auf diesen Leitfaden zum Ausstieg aus einem Teilzeitnutzungsrecht, mit freundlicher Genehmigung eines Unternehmens, das Erfahrung in der Zusammenarbeit mit Personen hat, die aus einem Teilzeitnutzungsrecht aussteigen möchten. Sie können sie auch unter 1-888-703-3329 für eine kostenlose Beratung anrufen, wenn Sie möchten, dass Ihnen jemand beim Ausstieg hilft.
Als nächstes sollten Sie wissen, dass die meisten Timesharing-Verträge eine „Bedenkzeit“ haben. Mit anderen Worten, sie geben Ihnen eine bestimmte Zeit, in der Sie den Vertrag ohne dauerhafte Verpflichtungen einfach kündigen können.
Dieser Zeitraum beträgt normalerweise weniger als zwei Wochen, aber Sie müssen Ihren Vertrag auf die genauen Spezifikationen überprüfen.
Wenn Sie die Bedenkzeit Ihres Vertrags überschritten haben, können Sie nicht einfach weggehen. Ich meine, Sie können – aber dies führt zu negativen Noten in Ihrer Kreditauskunft und könnte Sie in rechtliche Schwierigkeiten bringen.
Da Sie einen Vertrag zum Kauf Ihres Timesharings unterzeichnet haben, sind Sie gesetzlich verpflichtet, die mit der Vertragsvereinbarung verbundenen Gebühren zu zahlen. Sie haben jedoch einige andere Möglichkeiten, sich von Ihrer Zahlungsverpflichtung zu befreien.
Sie können beispielsweise sehen, ob Ihr Timesharing-Unternehmen Ihr Timesharing zurückkauft oder es sogar kostenlos zurücknimmt. Ehrlich gesagt kaufen die meisten Timesharing-Unternehmen ein Timesharing nicht zurück, nachdem sie es verkauft haben. Sie verkaufen Timeshares und besitzen sie nicht.
Einige Unternehmen nehmen jedoch ein Timesharing kostenlos zurück. Ja, Sie verlieren wahrscheinlich viel Geld, wenn Sie diesen Weg gehen, aber zumindest werden Sie dadurch von Ihrer Zahlungsverpflichtung befreit.
Als nächstes werden wir über die Möglichkeiten sprechen, Ihr Timesharing zu vermieten oder zu verkaufen.
So mieten Sie Ihr Timesharing
Abhängig von Ihrem Timesharing-Vertrag können Sie Ihre Timesharing-Wochen möglicherweise an Dritte vermieten. Sie müssen Ihren Vertrag lesen, um herauszufinden, was darin über die Rechtmäßigkeit der Vermietung steht.
Die wichtigste Information ist zu verstehen, wem dieses Timesharing gehört. Wie wir in einem früheren Beitrag über Timesharing erfahren haben, handelt es sich bei einigen Verträgen um eine „Right-to-Use“-Vereinbarung, und Sie besitzen nichts außer einem Mietvertrag. Sie erhalten das Timesharing jedes Jahr für einen bestimmten Zeitraum und zahlen die damit verbundenen Gebühren während dieses Zeitraums.
Die meisten nutzungsberechtigten Teilzeitnutzungsrechte erlauben es Ihnen, Ihre gemietete Zeit unterzuvermieten, aber Sie müssen Ihren Vertrag überprüfen, um sicherzugehen.
Andere Timesharing-Verträge sind gebührenfreie Verträge. Das bedeutet, dass Sie die Immobilie tatsächlich kaufen, aber nur für den in Ihrem Vertrag festgelegten Zeitraum. Ihr Kaufvertrag enthält auch Wartungsgebühren und zukünftige Bewertungen für Verbesserungen und Reparaturen.
In der Regel können Sie Ihr Timesharing gebührenfrei vermieten und natürlich auch verkaufen.
Wenn Sie Ihr Timesharing über ein Punktesystem oder einen Ferienclub erworben haben, erwerben Sie tatsächliche Punkte, die Sie in einem der Resorts verwenden können, die dem Ferienclub gehören. Der Disney Vacation Club ist ein Beispiel dafür.
Einige Ferienclubs erlauben die Vermietung von Teilzeitnutzungsrechten, andere nicht.
Wo Sie Ihre Timesharing-Miete auflisten können
Einige Timesharing-Unternehmen verlangen, dass Sie Ihr Timesharing über sie vermieten. Mit anderen Worten, sie wickeln den Mietprozess für Sie ab. Dies kann ein heikler Prozess sein, da es für Sie möglicherweise schwierig ist, nachzuweisen, ob sie es vermietet haben oder nicht.
Mit anderen Worten, sie könnten sagen, dass sie es nicht vermietet haben, obwohl sie es tatsächlich getan haben.
Wenn Sie das Glück haben, Ihr Timesharing selbst vermieten zu können, ist das gut. Es gibt mehrere Plattformen, die Sie verwenden können, um diesen Prozess zu erleichtern.
Einige Leute vermieten ihre Teilzeitnutzungsrechte auf „by Owner“-Websites wie VRBO. Es gibt auch Unternehmen, die sich der Werbung für Timeshare-Mietwochen verschrieben haben, wie Koala und Redweek. Diese Art von Websites befasst sich direkt mit Eigentümern für Timesharing-Vermietungen.
Es fallen jedoch Gebühren an, die mit der Nutzung dieser Art von Websites verbunden sind. Einige Timeshare-Vermieter berechnen nur eine pauschale Provision, wenn sie Ihr Timesharing vermieten. Andere Unternehmen erheben zusätzliche Gebühren, wie z. B. jährliche Mitgliedsbeiträge, Listungsgebühren oder Online-Zahlungsgebühren.
Eine Sache, die Sie im Hinterkopf behalten sollten, ist, dass einige Timesharing-Sites Ihre Gebühr erheben, da sie wissen, dass sie Ihr Timesharing nicht vermieten werden. Es ist etwas, dessen Sie sich bewusst sein und den Überblick behalten sollten – zahlen Sie nur dann eine Gebühr, wenn Sie ständig sehen, dass Ihr Timesharing vermietet wird.
Wenn Sie nach einer völlig kostenlosen Möglichkeit suchen, Mieter zu finden, versuchen Sie es mit Craigslist oder Facebook Marketplace. Denken Sie daran, dass es zusätzliche Risiken gibt, wenn Sie es selbst tun. Die Unternehmen, die sich auf die Vermietung von Ferienwohnungen spezialisiert haben, haben Richtlinien, um Probleme zu vermeiden.
Der Punkt: Informieren Sie sich und wissen Sie genau, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie Ihr Timesharing vermieten.
So verkaufen Sie ein Timesharing
Wenn Sie entscheiden, dass es am besten ist, Ihr Timesharing zu verkaufen, gibt es einige Dinge, die Sie wissen müssen – und einige Schritte, die Sie unternehmen müssen.
Sammeln Sie Ihre Timesharing-Details
Der erste Schritt vor dem Verkauf Ihres Timesharings besteht darin, Ihren Timesharing-Vertrag zu erhalten und ihn vollständig zu lesen. Es gibt viele Details, die Sie benötigen, wenn Sie es auf einem Timesharing-Marktplatz auflisten möchten.
Es ist wichtig, die Details Ihres Timesharing-Vertrags zu kennen, z. B. ob Sie es vermieten können oder nicht, wenn Sie verkaufen möchten. Dies liegt daran, dass potenzielle Käufer wissen wollen, ob sie nach dem Kauf Entscheidungen wie die Vermietung des Timesharing treffen können.
Außerdem gibt es andere rechtliche Bestimmungen in Timesharing-Verträgen, die sich auf Ihre Fähigkeit auswirken könnten, Ihr Timesharing zu verkaufen.
Beispielsweise möchten Sie auch über Vorkaufsrechtsvereinbarungen (ROFR) in Ihrem Timesharing-Vertrag Bescheid wissen. Eine ROFR-Vereinbarung bedeutet, dass Sie, sobald Sie einen Vertrag mit einem potenziellen Käufer abgeschlossen haben, diesen Vertrag an das Timesharing-Unternehmen senden müssen.
Das Timesharing-Unternehmen erhält dann die Möglichkeit, das Timesharing zu denselben Bedingungen zurückzukaufen. Wenn sie sich weigern, können Sie fortfahren und es an Ihren Käufer verkaufen. Wenn sie jedoch akzeptieren, verliert Ihr Käufer den Kauf des Timesharing.
Erforschen Sie seinen Wert
Dies mag eine schwierige Nachricht sein, aber Ihr Timesharing wird wahrscheinlich nicht annähernd das wert sein, was Sie dafür bezahlt haben. Tatsächlich sind viele nichts wert, weil es sich um eine Zahlungsverpflichtung handelt, die sich über viele Jahre erstreckt. Timesharing-Unternehmen erhöhen den Preis von Timesharing, um teure Präsentationskosten und Resortverwaltungskosten zu kompensieren.
Während Sie also möglicherweise etwas Geld verdienen können, wenn Sie Ihr Timesharing verkaufen, erwarten Sie nicht, dass Sie irgendwo das zurückerhalten, was Sie dafür bezahlt haben. Leider gewinnen Teilzeitnutzungsrechte im Laufe der Jahre nicht an Wert. Wie bei Autos verlieren sie an Wert.
Wenn Sie eine Bewertung erhalten, die dem entspricht, was Sie bezahlt haben, ist es wahrscheinlich, dass jemand versucht, Sie auszunutzen! So wenig ist es wert.
Sie können auch ein kostenloses Timesharing-Value-Tool verwenden, z. B. das auf Redweek. Das gibt Ihnen eine Vorstellung davon, was Ihr Timesharing wert sein könnte.
Wo Sie Ihr Timesharing verkaufen können
Es gibt mehrere Websites, die Ihr Timesharing an Börsen auflisten.
Einige, die Sie sich vielleicht ansehen möchten, sind (wir unterstützen keines dieser Unternehmen, sondern stellen nur eine Liste der bekanntesten bereit):
Diese Unternehmen erheben Gebühren, also stellen Sie sicher, dass Sie genau verstehen, was die Gebühren sind und welche Dienstleistungen Sie erhalten. Beispielsweise berechnet Redweek zwischen 60 und 80 US-Dollar für den Zugang zu seinem Marktplatz, aber Sie müssen die rechtliche Arbeit für den tatsächlichen Verkauf des Timesharing selbst erledigen. Wenn Sie ihr „Full-Service“-Paket wünschen, beträgt der Preis 125 $ plus entweder 399 $ oder 3 % des Verkaufspreises (je nachdem, welcher Betrag höher ist).
Recherchieren Sie über die Gebühren hinaus nach allen Unternehmen, bei denen Sie erwägen, Ihr Timesharing aufzulisten, da es Betrügerunternehmen gibt. Überprüfen Sie die Bewertung des Unternehmens beim Better Business Bureau und lesen Sie das Kleingedruckte auf allen Verträgen, die es Ihnen zusendet.
Sehen Sie sich auch Online-Bewertungen von Unternehmen an, über die Sie verkaufen möchten. Kurz gesagt, recherchieren Sie.
Zusammenfassung
Der Kauf eines Timeshare muss keine lebenslange Haftstrafe sein. Es gibt Möglichkeiten, Ihr Timesharing entweder zu verkaufen oder Ihre Kosten durch Vermietung zu decken. Der Schlüssel ist, die Einzelheiten Ihres Vertrags zu kennen und mit einem seriösen Unternehmen zusammenzuarbeiten.