Als wir vor ein paar Jahren unser „Ewiges Zuhause“ kauften, haben wir viel auf Redfin.com gesucht, aber den Kauf mit einem Full-Service-Agenten getätigt.
Redfin.com ist eine Immobiliensuchseite mit Full-Service-Agenten, die Ihnen beim Abschluss eines Eigenheims behilflich sind.
Ich würde alle meine Suchen mit Redfin.com durchführen, zu Tagen der offenen Tür gehen und den Dienst ansonsten wie meine eigene persönliche Suchmaschine für zu Hause nutzen. Gleichzeitig hatten wir einen Full-Service-Agenten, der bereit war, den MLS (Multiple Listing Service, der von Maklern in unserem geografischen Gebiet verwendete Immobilienregistrierungsdienst) weiter zu durchsuchen, da er wusste, wonach wir suchten.
Wir würden unser Zuhause schließlich durch sehr kreative Kleinarbeit seitens des Agenten finden, was ich weiter unten erklären werde.
Durch die Nutzung dieses dualen Systems habe ich die Vorteile beider Methoden (Redfin vs. Full Service Agent) kennengelernt.
InhaltsverzeichnisVorteile von RedfinVorteile eines Full Service AgentenWas ist der große Unterschied?
Vorteile von Redfin
Der größte Vorteil von Redfin liegt in der Kosteneinsparung. Die Standardmaklerprovision bei einem Hausverkauf beträgt 6 %, wobei 3 % an den Makler des Käufers und 3 % an den Makler des Verkäufers gehen. Wenn Sie bei Redfin einkaufen, erhalten sie ihre 3%ige Maklerprovision und teilen einen Teil davon mit Ihnen. Der Betrag basiert auf einer gleitenden Skala und dieser Betrag wird auf jeder Auflistung auf Redfin angezeigt.
Ich habe gerade einen Blick auf eine Auflistung für ein Stadthaus im Wert von 397.000 USD in der Nähe geworfen und die Provisionsrückerstattung betrug 2.780 USD (0,7 % des Kaufpreises).
Redfin ist dazu in der Lage, weil sie ihre Agenten mit einer Pauschale und nicht mit einer prozentualen Provision bezahlen.
Der andere Vorteil von Redfin, den Sie auch dann erhalten, wenn Sie nicht über sie kaufen, ist eine der am besten gestalteten Immobiliensuchmaschinen, die es gibt. Ich habe mir einige der lokalen und nationalen Immobilienmakler angesehen und ihre Suchanfragen sind miserabel. Während Sie nicht die aktuellen Ergebnisse wie bei der MLS erhalten, ist es in einem Markt wie diesem gut genug.
Ein weiterer Vorteil sind die Daten, die jedes der Angebote enthält. Wenn Sie jemals ein Standard-Immobilienangebot gesehen haben, enthält es nicht viel außerhalb der Spezifikationen der Immobilie. Redfin greift auf verschiedene Datenquellen zurück, um viele lokale Preisdaten, Schulen und sogar Notizen von anderen Agenten, die sie besucht haben, aufzunehmen. Es beschleunigt nur den Rechercheprozess.
Vorteile eines Full-Service-Agenten
Praktische Aufmerksamkeit und ein besseres Verständnis der Gegend, in der Sie suchen. Ein Full-Service-Agent, der Ihnen beim Kauf eines Eigenheims hilft, wird versuchen, Sie so schnell wie möglich in Ihr ideales Zuhause zu bringen, und sollte sich die Zeit dafür nehmen Ihre Bedürfnisse verstehen. Sie werden nicht bezahlt, wenn Sie sich Häuser ansehen, also wollen sie Ihnen nur die zeigen, von denen sie wissen, dass sie Ihnen gefallen werden.
Sie werden auch kreativ. Als wir unser zweites Zuhause kauften, wusste unser Makler, dass uns eine bestimmte Gegend gefiel, und er durchsuchte die unverkauften Angebote der letzten Jahre und kontaktierte die Immobilienmakler. Wir fanden ein Zuhause, das wir liebten, arrangierten einen Besuch und kauften schließlich das Haus. Das bekommen Sie nur von einem Full-Service-Agenten.
Immobilienmakler sind wie jeder andere Dienstleister, die Qualität ist unterschiedlich. Wenn Sie ein wirklich gutes bekommen, wie wir es getan haben, und es ist fantastisch. Wenn Sie einen nicht reagierenden bekommen, jemanden, der nicht so engagiert oder an Ihrem Erfolg interessiert ist, dann spielt keiner dieser Vorteile eine Rolle.
Was ist der große Unterschied?
Es läuft darauf hinaus – Redfin bezahlt Sie für mehr Arbeit und hilft Ihnen mit einigen Tools.
Ein grundsolider Full-Service-Agent ist unschlagbar. Jemand, der hungrig, aufmerksam und sachkundig ist, wird jedes Mal schlagen. (Sie können ein Haus auch ohne Makler verkaufen)
Das Problem ist, wenn Sie einen Full-Service-Agenten bekommen, der Ihnen keinen vollen Service bietet. Um dies zu vermeiden, würde ich nach Referenzen fragen oder Transaktionen nachschlagen, an denen sie beteiligt waren, um mehr über ihren Prozess und ihre Techniken zu erfahren. Recherchieren Sie, denn zwischen einem guten und einem schlechten Agenten liegen Welten.
Abgesehen von dem spezifischen Agenten, den Sie erhalten, besteht ein großer Unterschied darin, dass Sie bei Redfin niemals einen Vertrag unterzeichnen müssen, um mit der Suche nach Häusern beginnen zu können. Einige Agenten werden.
Ich habe Horrorgeschichten gehört, in denen ein Makler von einem Käufer verlangte, einen Vertrag für ein Jahr zu unterzeichnen, bevor der Makler ihnen Häuser zeigen würde. Der Käufer, der es nicht besser wusste, tat es und fand dann eine neue Konstruktion, die er liebte und die keinen Käuferagenten benötigte oder brauchte. Sie mussten entweder den Makler bezahlen oder warten, bis das Jahr abgelaufen war, bevor sie ein Haus kauften! (und Sie können sich vorstellen, dass es keine angenehme Erfahrung war)
Ich verstehe, warum ein Makler möchte, dass ein Käufer einen Vertrag unterschreibt. Das Zeigen von Häusern ist zeitaufwändig, aber ich glaube, dass die Kosten Teil des Geschäfts sind.
Am Ende bekommen Sie, wofür Sie bezahlen. Ich habe Redfin noch nie zum Kauf oder Verkauf eines Hauses verwendet, aber Leute, die mir gesagt haben, dass es sehr transaktionsorientiert ist. Wenn Sie ein DIY-Typ sind, ist es perfekt für Sie. Wenn Sie Beratung benötigen oder möchten, dass jemand nach Ihnen sucht, ist dies nicht so praktisch wie ein guter Full-Service-Agent. Andererseits ist ein schlechter Full-Service-Agent den Aufpreis nicht wert, also kommt es darauf an, einen soliden Agenten zu finden.
Dieser Artikel unterstützt unseren Leitfaden zum Kauf Ihres ersten Eigenheims.