Wenn Sie ein Spielset besitzen oder planen, eines zu besitzen, kennen Sie bereits alle Möglichkeiten, wie ein Spielset Ihr Leben und Ihren Besitz aufwerten kann. Wahrscheinlich sehen Sie Ihr Spielset als sehr begehrt an, aber wenn Sie Ihr Haus verkaufen, denken potenzielle Käufer möglicherweise nicht so. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, fragen Sie sich vielleicht immer noch …
Senken Spielsets den Immobilienwert? Ein gut gemachtes, schön aussehendes Spielset wird Ihren Immobilienwert wahrscheinlich nicht beeinträchtigen und in einigen Fällen sogar steigern, aber ein abgenutztes, schlecht gepflegtes Spielset wird sich sicherlich negativ auf Ihren Immobilienwert auswirken.
Der Immobilienwert Ihres Hauses wird von unzähligen Faktoren bestimmt, und es gibt keine einfache Antwort auf die Frage, ob Spielsets den Immobilienwert senken oder nicht. Hier sind einige Dinge, die Sie beachten sollten, wenn Sie vorhaben, ein Spielset zu kaufen.
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Wie sich ein Spielset auf den Immobilienwert auswirkt
Landschafts- und Außenstrukturen können den Wert Ihres Hauses um 10-25 % steigern (Quelle), und Spielsets können unter den richtigen Bedingungen Teil der Attraktivität im Freien sein. Qualität und Zustand, die Nachbarschaft, in der sich Ihr Haus befindet, die Sicherheit des Spielsets und die allgemeine Attraktivität davon werden allesamt Faktoren dafür sein, ob jemand es als wertvoll ansieht oder nicht.
Qualität und Zustand
Ein Spielset wird Ihrem Zuhause nur dann einen Mehrwert verleihen, wenn der Käufer den Wert davon sehen kann. Eine Reihe verschiedener Faktoren spielen eine Rolle, aber die Qualität und der Zustand des Spielsets haben den größten Einfluss darauf, ob Ihr Spielset den Immobilienwert Ihres Hauses erhöht oder verringert.
Niemand möchte einen 600 Pfund schweren, splitternden, sonnenbefleckten Schandfleck in seinem Garten haben.
Andererseits hat ein gut verarbeitetes Spielset aus hochwertigen Materialien das Potenzial, Käufer mit Kindern anzulocken. Sie werden sofort den Wert sehen, den ein Spielset zu ihrer Sommerpause hinzufügt.
Darüber hinaus werden viele Eltern das Spielset als Möglichkeit sehen, ihre Kinder für Bewegung zu begeistern. Ein Spielset im Garten kann den Übergang eines Kindes in ein neues Zuhause erleichtern.
Sehen Sie sich den Abschnitt unten an, in dem es darum geht, Ihr Spielset in einen Vermögenswert zu verwandeln, um zu erfahren, wie Sie potenziellen Käufern helfen können, den Wert des Spielsets zu erkennen.
Gegend
Ob Sie es glauben oder nicht, die Nachbarschaft, in der Sie leben, wird einen großen Einfluss darauf haben, ob ein Käufer glücklich sein wird, ein Spielset in seinem Garten zu haben oder nicht. Nachbarschaften können manchmal Menschen anziehen, die sich in einer bestimmten Lebensphase befinden.
Wenn Sie in einer Nachbarschaft leben, die Familien mit Kindern anzieht, wird Ihr Spielset wahrscheinlich für Ihre potenziellen Käufer attraktiv sein, solange das Spielset in gutem Zustand ist.
Wenn Ihre Nachbarschaft junge Berufstätige oder Rentner anzieht, ist das Spielset weniger wahrscheinlich, dass es getroffen wird.
Obwohl man nicht vergessen sollte, dass einige zukunftsorientierte junge Berufstätige es als Bereicherung ansehen könnten, wenn sie planen, in naher Zukunft eine Familie zu gründen. Darüber hinaus könnten Rentner mit Enkelkindern froh sein, etwas für ihre Enkel zu tun zu haben, wenn sie zu Besuch sind.
Sicherheit
Wenn ein Käufer das Spielset als unsicher empfindet, mindert es den Wert Ihres Hauses. Käufer mit Kindern sehen darin eine Gefahr, und Käufer ohne Kinder sehen darin eine Verpflichtung, mit der umgegangen werden muss.
Die neusten Spielsets verfügen über alle Sicherheitsfunktionen, die sich eine Familie wünschen kann, aber wenn Ihr Spielset über zehn Jahre alt ist oder das Produkt eines DIY-Projekts war, fehlen möglicherweise einige Funktionen, nach denen ein Käufer sucht.
Das soll nicht heißen, dass ein DIY- oder älteres Spielset ohne Wert ist. Es gibt viel Spaß zu haben, aber verschiedene Familien haben je nach Alter und Reife ihrer Kinder unterschiedliche Sicherheitsbedürfnisse.
Stellen Sie sicher, dass alle erforderlichen Geländer vorhanden sind und keine Balustraden fehlen. Alle Bahnsteige sollten mit einem Geländer oder einer Halbwand umschlossen sein.
Verwenden Sie Sandpapier, um Splitter zu glätten, und ersetzen Sie verrostete Halterungen oder Teile, die unsicher aussehen, insbesondere wenn sie nicht vertieft sind.
Stellen Sie sicher, dass rund um das Spielset genügend Platz vorhanden ist. Das Spielset sollte auf allen Seiten sechs Fuß Freiraum haben.
Wenn Ihr Spielset eine Schaukel hat, muss der freie Platz vorne und hinten doppelt so groß sein wie der Bogen der Schaukel. Wenn der Schaukelbalken 6 Fuß hoch ist und die Schaukel 1 Fuß über dem Boden ist, beträgt der Schwungbogen 5 Fuß.
Das bedeutet, dass die Schaukel vorne 10 Fuß und hinten 10 Fuß Freiraum haben muss. Je größer der Schaukelbogen, desto mehr Platz benötigen Sie vorne und hinten an der Schaukel.
Kletternetze mit Löchern zwischen 17 und 18 Zoll stellen ein Einklemmrisiko dar.
Käufer kennen vielleicht nicht alle Sicherheitsregeln, die Spielsets betreffen, aber wenn sich die Schaukeln beengt anfühlen oder eine Plattform nicht über ein ausreichendes Geländer verfügt, müssen sie das Wesentliche nicht kennen, damit sie es schreiben können als unsicher abschalten.
Halten Sie es generisch
Ein Prinzessinnen-, Superhelden- oder Zeichentrickfigurenthema mag einige Kinder in bestimmten Entwicklungsstadien ansprechen, aber wenn Sie versuchen, Ihr Haus weiterzuverkaufen, sollte das Spielset möglichst viele Kinder ansprechen.
Halten Sie alle Verbesserungen, die Sie am Spielset vornehmen, einfach und generisch, wenn Sie planen, Ihr Haus in naher Zukunft zu verkaufen. Wenn Sie Ihr Spielset noch nicht gekauft haben, versuchen Sie, eines auszuwählen, das von Kindern unterschiedlichen Alters verwendet werden kann.
Halten Sie das Spielset abnehmbar
Wenn alles andere fehlschlägt, stellen Sie sicher, dass Sie oder der Käufer das Spielset ohne allzu große Mühe entfernen können. Hochwertige Spielsets können weiterverkauft und abgebaut werden, aber wenn das Spielset mit Beton im Boden verankert ist oder wenn die Bodenabdeckung äußerst schwierig zu entfernen ist, haben Sie möglicherweise Schwierigkeiten, es loszuwerden.
Ein Käufer, der kein Spielset möchte, ist möglicherweise trotzdem bereit, Ihr Haus zu kaufen, wenn er glaubt, dass er es entfernen kann, oder er kann Sie bitten, es zu entfernen, bevor er das Haus in Besitz nimmt.
Verwandeln Sie Ihr Spielset in einen Vermögenswert
Wenn das Spielset auf Ihrem Grundstück auseinanderfällt oder verrostet ist, sollten Sie es wahrscheinlich besser abbauen, als zu versuchen, es zu reparieren. Die Kosten für die Reparatur eines kaputten Spielsets können den Nutzen übersteigen, den Sie aus der Reparatur ziehen würden.
Reinigen Sie das Spielset: Der wahrscheinlich einfachste und effektivste Weg, Ihr Spielset in eine Bereicherung zu verwandeln, besteht darin, es gründlich zu reinigen. Entfernen Sie alle Spinnweben oder Insektennester, die in den Ecken lauern, waschen Sie alle Ablagerungen auf dem Holz mit Druck ab und wischen Sie alle Plastikteile ab. Entfernen Sie eventuell aus dem Bodenbelag gewachsenes Unkraut.
Aktualisieren Sie das Zubehör: Ersetzen Sie fehlendes oder abgenutztes Zubehör, um Ihrem Spielset schnell ein neues Aussehen zu verleihen. Das Ersetzen rostiger Schaukelketten oder abgenutzter Schaukelsitze kann viel dazu beitragen, dass Ihr Spielset so gut wie neu aussieht.
Nehmen Sie abgenutzte Seile ab und ersetzen Sie sie durch neue, oder wenn es nicht auffällt, können Sie sie einfach weglassen. Ein fehlendes Seil ist besser als eines, das aussieht, als würde es gleich auseinanderfallen.
Die Überdachung, die auf vielen Spielsets Schatten spendet, neigt dazu, beschädigt zu werden und sich abzunutzen. Wenn das Verdeck Ihres Spielsets kaputt oder unansehnlich ist, kann es normalerweise kostengünstig ersetzt werden.
Das Holz aufpeppen: Wenn Ihr Spielset aus Holz besteht, überprüfen Sie alle Holzteile sorgfältig. Schleifen Sie alle Splitter ab, färben Sie das Holz und versiegeln Sie es erneut, damit es optimal aussieht. Wenn irgendwelche Teile gebrochen oder faul sind, ersetzen Sie sie.
Landschaft: Sie möchten, dass das Spielset wie eine Erweiterung des restlichen Hauses aussieht. Dies kann durch koordinierende Farben oder passende Landschaftsgestaltung erreicht werden.
Um Ihrem Spielset ein poliertes Aussehen zu verleihen, umgeben Sie den Spielbereich mit Landschaftsbauholz und füllen Sie ihn mit Mulch oder einem anderen geeigneten Füllstoff wie Kies oder Sand auf. Wenn Sie bereits Mulch unter Ihrem Spielset haben, füllen Sie es mit einer neuen Schicht auf, damit es frisch und gepflegt aussieht.
Ein paar Blumen oder Büsche können viel dazu beitragen, dass das Spielset wie ein natürlicher Teil Ihres Rasens und nicht wie ein nachträglicher Einfall aussieht.
Diese kleinen Details zeigen potenziellen Käufern, dass Sie sich gut um das Spielset gekümmert haben, und wenn Sie sich gut um das Spielset kümmern, haben Sie wahrscheinlich dasselbe für den Rest Ihres Hauses getan.
Inszenieren Sie das Spielset: Der Charme von Spielsets besteht darin, dass es um Kindheitsnostalgie geht. Sie können diese Nostalgie einsetzen.
Gestalten Sie das Spielset zunächst so einladend wie möglich, indem Sie so viele Spielzeuge wie möglich ausräumen und einige wenige auswählen, um „die Szene zu gestalten“. Hängen Sie einen Vorhang in das Fenster des Spielhauses oder ein paar funkelnde Lichter in den Sparren für eine Extraportion Charme und kindliche Laune.
Erhöht ein Spielset meine Grundsteuern?
Eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie führt häufig auch zu einer Erhöhung der von Ihnen zu zahlenden Grundsteuer. Da ein Spielset unter Umständen den Wert Ihrer Immobilie steigern kann, fragen Sie sich vielleicht, ob es auch Ihre Grundsteuer erhöht.
Dies ist bei Spielsets meistens nicht der Fall. In den meisten Fällen wirkt sich das Hinzufügen eines Spielsets zu Ihrer Immobilie weder auf Ihre Grundsteuern noch auf eine Neubewertung des Wertes Ihrer Immobilie aus.
Die meisten Vorschriften betrachten Spielsets nicht als dauerhafte Strukturen. Ein Spielset kann als dauerhafte Struktur angesehen werden, wenn es ein dauerhaftes Fundament hat oder elektrisch angeschlossen ist. Diese Art von Spielset wäre ein Kindertraum und würde Ihrem Eigentum sicherlich einen Mehrwert verleihen, aber die meisten Spielsets sind einfache und eher temporäre Strukturen.
Führt ein Spielset dazu, dass meine Hausbesitzerversicherung steigt?
Vielleicht. Diesbezüglich müssen Sie sich bei Ihrer Krankenkasse erkundigen. Nicht alle Versicherungsgesellschaften handhaben Spielsets auf die gleiche Weise. Viele Versicherungsgesellschaften decken Ihr Spielset ohne Erhöhung Ihrer Prämie ab, aber das ist nicht überall der Fall. Einige Versicherungsgesellschaften verlangen, dass Ihr Garten eingezäunt ist, wenn Sie ein Spielset haben, was die Kosten für die Installation des Spielsets drastisch erhöhen würde. Andere decken Ihr Spielset überhaupt nicht ab, während andere sogar Ihre Versicherung kündigen, wenn Sie sich nicht an ihre Regeln für Spielsets halten.