Wissen Sie, wie viel ein Morgen Ackerland wert ist?
$3.380.
Sie variiert von Region zu Region, aber landesweit beträgt sie nach Angaben des Landwirtschaftsministeriums der Vereinigten Staaten im Jahr 2021 3.380 USD pro Acre (Anstieg von 220 USD gegenüber 2020). Der National Agricultural Statistics Service hat diese Statistik und mehr in seiner im August 2021 veröffentlichten Land Values 2021 Summary veröffentlicht.
Wie zu erwarten, steigt der Bodenwert je nachdem, wo er sich befindet und was dort wachsen kann. Kalifornien ist so wertvoll wegen dessen, was sie produzieren – Mandeln, Trauben (Wein!) und andere hochpreisige Feldfrüchte.
Aber eine Farm zu besitzen ist (für die meisten von uns) nicht machbar.
Und dank Crowdfunding-Immobilienseiten können Sie in einen Hektar Ackerland investieren und müssen es nicht selbst bewirtschaften.
Hier kommt AcreTrader ins Spiel.
InhaltsverzeichnisWas ist AcreTrader?Ist Ackerland eine gute Investition?Wie AcreTrader funktioniertBegrenzte Anzahl von DealsHolzinvestitionen: Neu für 2022Funktionen und Vorteile von AcreTraderSo melden Sie sich bei AcreTrader anAcreTrader Walkthrough zur AnmeldungWie die AcreTrader-Bewertung funktioniertMeine persönliche AcreTrader-ErfahrungAcreTrader Vor- und NachteileAcreTrader-AlternativenSollten Sie in Ackerland investieren?
Was ist AcreTrader?
Im Jahr 2018 öffnete AcreTrader seine Türen und ermöglichte es Investoren, Ackerland zu kaufen. Das Unternehmen mit Sitz in Fayetteville, Arkansas, wurde von Carter Malloy gegründet, der im Finanzdienstleistungsbereich arbeitete, aber in einer Bauernfamilie aufwuchs.
Wenn Sie bei AcreTrader investieren, übernehmen Sie kein direktes Eigentum an Ackerland. Stattdessen kaufst du Anteile an verschiedenen Farmgrundstücken. Einkommen werden entweder in Form von Mieten aus dem Grundstück oder aus Gewinnen aus dem Verkauf der Immobilie generiert.
AcreTrader hat ein Better Business Bureau-Rating von „A+“ auf einer Skala von A+ bis F.
Bevor wir uns eingehender mit dieser Bewertung befassen, versuchen wir zunächst, die grundlegendste Frage zu beantworten:
Ist Ackerland eine gute Investition?
Ja – weil es nicht mit dem Aktienmarkt korreliert, eine solide Rendite bietet und nur begrenzt verfügbar ist. Sie erhalten vielleicht nicht die höchste Rendite, aber das ist nicht das Ziel, Ackerland hat einen Platz in einem gut diversifizierten Portfolio.
Die Idee, in Ackerland zu investieren, mag wie ein radikales Konzept erscheinen, insbesondere wenn konventionellere Formen der Immobilienanlage Gewerbe- und Wohnimmobilien betreffen. Aber laut Recherchen von AcreTrader gehört Ackerland seit 1990 zu den Anlagen mit der besten Performance. Tatsächlich wurde es nur von allgemeinen Immobilien-Investmentfonds übertroffen.
Hätten Sie 1990 in Ackerland investiert, würde eine Investition von 10.000 US-Dollar bis 2018 auf 199.700 US-Dollar anwachsen.
Der folgende Screenshot zeigt die Leistung von Ackerland im Vergleich zu anderen Arten beliebter Investitionen. Er hat sogar den S&P 500 Index übertroffen.
Dies ist vom USDA NASS (Chart geht zurück bis 2006):
Es gibt reichlich Gründe zu der Annahme, dass die Zukunft mehr davon bereithält. Die Weltbevölkerung, die sich bereits schnell der 8-Milliarden-Grenze nähert, wird in den nächsten 30 Jahren voraussichtlich 10 Milliarden erreichen. Und wie Will Rogers einmal berühmt sagte: Kaufen Sie Land, sie machen nichts mehr von dem Zeug. Technologie hat eine Rolle bei der Steigerung der Ernteerträge gespielt, aber es braucht überhaupt Land, um Nahrungsmittel anzubauen.
Es gibt mehrere andere Gründe, warum Ackerland eine wünschenswerte Investition ist:
Es ist eine Investition, die außerhalb des Finanzsystems liegt. Ackerland produziert eine reale, notwendige Ware – Nahrung. Lebensmittel werden immer gefragt sein. Sie haben eine geringe historische Volatilität, die Preisrückgänge auch in schlechten Jahren begrenzt. Ackerland ist eine echte alternative Investition, da sein Preisniveau nicht an Bewegungen anderer Vermögenswerte gebunden ist. Die hohe Staatsverschuldung und die Potenzial für das Gelddrucken bieten die Wahrscheinlichkeit, dass die Werte von Ackerland in Zukunft noch schneller steigen werden.
Dies bedeutet nicht, dass Sie Ihre anderen Investitionen verkaufen und Ihr gesamtes Geld in Ackerland investieren sollten. Aber es zeigt, dass Ackerland einen Platz in einem ausgewogenen Portfolio haben kann. Schließlich ist Land und Ackerland im Besonderen die grundlegendste aller Güter. Ohne sie wird nichts produziert.
Um Ihnen zu helfen, einen besseren Einblick zu gewinnen, bietet AcreTrader seine kostenlosen an Weißbuch zu Investitionen in Ackerland. Sie können eine Kopie erhalten, indem Sie Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer angeben.
Lassen Sie uns mit diesen Informationen zu AcreTrader zurückkehren und erfahren, wie Sie damit erfolgreich in Ackerland investieren können.
Wie AcreTrader funktioniert
Da AcreTrader eine Immobilien-Crowdfunding-Plattform ist, können Investoren kommen, um in Ackerland zu investieren, während Landwirte ihr Land an diese Investoren verkaufen können.
Bei jeder Investition gehört die Immobilie einer von AcreTrader gegründeten LLC. Das Unternehmen verpachtet das Ackerland an angesehene lokale Landwirte, die eine vorher festgelegte Barpacht zahlen, die in der Landwirtschaft üblich ist. Um das Zahlungsausfallrisiko zu verringern, werden die Mieten vor der Pflanzsaison eingezogen. Zahlt ein Bauer nicht, wird ein neuer Bauer gesucht, der das Grundstück verpachtet.
Um bei AcreTrader investieren zu können, müssen Sie ein akkreditierter Investor sein. Dies ist bei jeder Immobilieninvestitionsplattform der Fall, mit der Sie in eine bestimmte Immobilie und nicht in einen Fonds investieren können.
Voraussetzungen, um ein akkreditierter Investor zu sein, umfassen mindestens eine der folgenden Voraussetzungen:
Sie müssen ein individuelles Einkommen von über 200.000 USD in jedem der beiden letzten Jahre oder ein gemeinsames Einkommen mit dem Ehepartner dieser Person von über 300.000 USD in jedem dieser Jahre haben, mit einer angemessenen Erwartung, das gleiche Einkommensniveau im laufenden Jahr zu erreichen, ODER Ein individuelles Nettovermögen oder ein gemeinsames Nettovermögen mit dem Ehepartner dieser Person von mehr als 1 Million US-Dollar ohne Ihren Hauptwohnsitz.
Als Investor auf der Plattform können Sie zwischen Investitionen wählen, die von AcreTrader vollständig geprüft wurden. Sie müssen nicht einmal landwirtschaftliche Kenntnisse haben. AcreTrader führt eine gründliche Due-Diligence-Prüfung für jede Parzelle durch und schließt alle Grundstücke aus, die nicht ihren Standards entsprechen. Nur 5 % der geprüften landwirtschaftlichen Immobilien werden für Investitionszwecke akzeptiert.
Sie können die offenen Investitionsmöglichkeiten online überprüfen:
Jede Auflistung zeigt die erforderliche Mindestinvestition, den Standort, die produzierte Ernte, das AcreTrader-Rating, die Bruttobarrendite und die jährliche Nettorendite an. Sie können auf jeden Eintrag klicken, um weitere Informationen zu erhalten. Dort finden Sie eine allgemeine Übersicht über die Immobilie, Lagepläne, Finanzinformationen zum Hof, Eigentumsdokumente und die Investitionsbewertung.
Sie können Informationen und Entwicklungen über Ihre Investitionen auf dem AcreTrader-Dashboard verfolgen, obwohl Sie möglicherweise auch per E-Mail benachrichtigt werden, insbesondere wenn Ausschüttungen vorgenommen werden.
Ertragsausschüttungen auf Anlagen erfolgen jährlich, in der Regel im Dezember.
Begrenzte Anzahl von Angeboten
Deals werden öffentlich zugänglich gemacht und abgeschlossen relativ schnell, oft innerhalb weniger Tage, je nachdem, wie attraktiv sie sind. Wenn Sie daran interessiert sind, melden Sie sich für ein kostenloses Konto an, damit Sie Benachrichtigungen erhalten, sobald Angebote verfügbar sind.
AcreTrader achtet sehr genau darauf, welche Angebote sie auf den Tisch bringen, und nachdem Sie mehrere Jahre lang Benutzer waren, neigen Sie dazu, jeden Monat ein oder zwei Angebote zu sehen. Sie versenden E-Mails, in denen Sie darüber informiert werden, dass ein Geschäft kurz vor dem Abschluss steht. Sie haben ein paar Tage Zeit, um es zu überprüfen, und dann ist es normalerweise bis dahin abonniert.
Wenn Sie an Ackerland interessiert sind, gibt es keine Kosten für die Anmeldung und Sie werden nicht zugemailt (ich habe nur E-Mails über Angebote erhalten – sie bieten nichts anderes an).
Holzinvestitionen: Neu für 2022
Eine der neuesten Ergänzungen des AcreTrader-Angebots ist die Möglichkeit, in landwirtschaftliche Flächen zu investieren, bei denen das Produkt Holz ist und kein traditionelleres landwirtschaftliches Produkt, das Sie möglicherweise im Lebensmittelgeschäft finden.
Vor Jahren habe ich mich mit dem Investitionspotenzial von Schwarznussbäumen auf unserem Privatgrundstück beschäftigt. Wir haben mehrere Morgen Land, aber unser Grundstück ist größtenteils bewaldet – also machte es für uns keinen Sinn. Das Roden des Landes und das Pflanzen von Bäumen hätte potenzielle Erträge erheblich reduziert (außerdem mögen wir den Wald!). Ich habe trotzdem recherchiert und gelernt, dass die Holzmärkte riesig sind (mehrere hundert Milliarden) und gut etabliert sind.
AcreTrader bringt von Zeit zu Zeit Ackerland mit einer Holzinvestitionskomponente. Dies ist interessant, da Holz nicht saisonabhängig ist und dem Besitzer die Möglichkeit bietet, bei der Ernte umsichtig vorzugehen. Wenn die Märkte stark sind, können Sie das Holz ernten. Wenn nicht, lassen Sie sie einfach etwas länger wachsen.
Es ist eine faszinierende Ergänzung und einer der Gründe, warum ich ein großer Fan von AcreTrader bin – sie sind ständig innovativ.
Funktionen und Vorteile von AcreTrader
Mindestinvestition. Wenn Sie eine Investition tätigen, kaufen Sie technisch gesehen kein Stück der Farm. Sie erhalten eine Eigentumsbeteiligung an der LLC, die die Immobilie rechtlich besitzt. Ein kleiner Unterschied, der die Transaktion erleichtert. Die Mindesterstanlage beträgt 10 Anteile, was 1 Hektar Ackerland entspricht. Das würde die minimale Anfangsinvestition in der Regel auf etwa 20.000 bis 30.000 US-Dollar belaufen, abhängig von der jeweiligen Parzelle Ackerland.
Anlagedauer. Sobald Sie in eine Parzelle Ackerland investieren, liegt die erwartete Laufzeit zwischen fünf und 20 Jahren. Das Unternehmen „erkundet einen Sekundärmarkt“, der den Verkauf von Aktien innerhalb dieses Zeitrahmens ermöglicht, aber dies ist derzeit nicht garantiert. Es kann jedoch möglich sein, Ihre Anteile durch eine private Transaktion an einen anderen Investor in derselben Immobilie zu verkaufen.
Steuerliche Erwägungen. Am Jahresende werden Informationen zur Ertragsverteilung unter Verwendung des IRS-Formulars K-1 offengelegt. Dies ist das gleiche Formular, das Sie von jeder Immobilien-Crowdfunding-Plattform erhalten, die es Ihnen ermöglicht, in bestimmte Immobilien zu investieren. (Dies würden Sie auch erhalten, wenn Sie dies selbst durch eine Partnerschaft tun würden) Mietausschüttungen, abzüglich der Ausgaben, sind im Jahr der Einnahmen steuerpflichtig. Kapitalerträge werden im Jahr des Verkaufs der Immobilie besteuert, vorbehaltlich niedrigerer Kapitalertragsteuersätze.
AcreTrader-Gebühren. Die Anmeldung bei AcreTrader ist kostenlos und es fallen keine Gebühren für die Nutzung der Plattform an. Wenn Sie eine Investition tätigen, fallen Abschlussgebühren an, in der Regel 2 % Ihres Investitionsbetrags. Es fällt dann eine jährliche Servicegebühr von 0,75 % des Anlagewertes an. AcreTrader erhebt auch eine Gebühr von 5 %, wenn die zugrunde liegende Immobilie verkauft wird, aber diese wird vom verkaufenden Farmbesitzer bezahlt.
Kundendienst. Verfügbar per gebührenfreiem Telefon und per E-Mail, obwohl keine bestimmten Tage oder Stunden der Verfügbarkeit des Kundensupports angegeben sind.
So melden Sie sich bei AcreTrader an
Um es noch einmal zu wiederholen, Sie müssen ein akkreditierter Investor sein, um bei AcreTrader investieren zu können. Sie müssen außerdem US-Bürger oder rechtmäßiger Einwohner der USA sein. Um sich anzumelden, müssen Sie Ihren vollständigen Namen und Ihre E-Mail-Adresse angeben und ein Passwort erstellen. Sie können sich auch mit Ihren Facebook-, LinkedIn- oder Google-Anmeldeinformationen anmelden.
Als nächstes folgen persönliche Informationen, einschließlich Bankkontonummern für Finanzierungszwecke und Akkreditierungsdokumente. Ihre Bankdaten werden nicht von AcreTrader gespeichert, sie verwenden einen Drittanbieter, Plaid. Plaid bietet ähnliche Dienstleistungen auch für andere Anlageplattformen an. Ähnlich verhält es sich mit Ihren Akkreditierungsdokumenten, die von einem anderen Drittanbieter, North Capital Investment Technology, aufbewahrt werden.
Alle erforderlichen Unterlagen werden sowohl unterschrieben als auch elektronisch über die Website gesendet. Ihr Anlagekonto wird durch ACH-Überweisungen von einem verknüpften Bankkonto finanziert.
Ähnlich wie bei anderen Crowdfunding-Plattformen wird Ihre Investition erst endgültig, wenn das Fundraising-Ziel für eine bestimmte Investition erreicht ist. Eine Immobilie wird zwischen 30 und 90 Tagen angeboten. Wenn es nicht vollständig abonniert ist, wird es entfernt und alle von Ihnen investierten Beträge werden zurückerstattet. (Die Gelder werden bis zum Abschluss von North Capital treuhänderisch verwahrt.)
Anleitung zur Anmeldung bei AcreTrader
Die Anmeldung ist ziemlich schnell – zuerst registrieren Sie sich mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail-Adresse und richten ein Passwort ein.
Dann müssen Sie Ihren Akkreditierungsstatus angeben:
Danach ist Ihr Konto eingerichtet und Sie müssen nur noch Ihr Profil ausfüllen, was mindestens…