5 Möglichkeiten, mit nur 1.000 $ in Immobilien zu investieren

Wenn es dem Aktienmarkt gut geht, sprechen nicht allzu viele Leute über Immobilieninvestitionen.

Es macht aber Sinn – die Börse ist einfacher.

Sie kaufen einige Aktien, verkaufen einige Aktien und erfassen die Gewinne und Verluste bei Ihrer Rendite. Noch einfacher ist es, wenn Sie bei einem Portfolio aus drei Fonds bleiben oder in ein Alterskonto investieren – viel weniger Papierkram!

Immobilien sind etwas schwieriger. Der Kauf und Verkauf von Immobilien erfordert Vermittler und dauert länger als die wenigen Sekunden, die ein Aktienhandel benötigt.

Was ist, wenn Sie zu viel an der Börse investiert haben oder einfach eine andere Anlageklasse wollen? Was ist, wenn Sie der Meinung sind, dass der Markt überbewertet ist und Sie eine Absicherung wünschen? Und wenn keine Absicherung, nur eine weitere Option?

Immobilien sind eine großartige alternative Investition, die nicht seltsam ist (wie Grabstätten, die technisch gesehen auch Immobilien sind!).

Aber der Zugang zu physischem Eigentum kann eine Herausforderung und sehr beängstigend sein. Selbst wenn Sie den FHA-Weg gehen und nur 3 % einzahlen, ist es immer noch ein relativ großer Kapitalaufwand, um loszulegen. Und neben der Kapitalbindung ist auch einiges an Hektik und Laufarbeit dabei.

Aber es gibt Möglichkeiten, ohne große Geldinvestitionen einen Fuß in die Tür zu bekommen.

Lass uns einen Blick darauf werfen.

InhaltsverzeichnisGroßhandel mit ImmobilienTax LiensCrowdfunded Real EstateReal Estate Investment Trusts (REITs)Hartgelddarlehen

Großhandel mit Immobilien

Ich habe zum ersten Mal von Alex Martinez im Opt Out Life-Podcast etwas über den Immobiliengroßhandel gelernt. Der Podcast ist ein faszinierendes Hören seiner kurzen Karriere, aber Alex Martinez hat seinen Anfang im Großhandel gemacht. Das ist, wenn Sie eine Immobilie unter Vertrag nehmen und die Rechte dann an einen anderen Investor verkaufen, der von dort aus übernimmt. Der Investor führt die Renovierung durch und verkauft oder vermietet es dann für den Cashflow. Sie werden für den Vertrag bezahlt. Sein erstes Großhandelsgeschäft brachte ihm 22.000 US-Dollar für etwa 8 Stunden Arbeit ein.

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Die 8 Stunden täuschen ein wenig, da viel mehr Arbeit darin steckt. Es wird viel Zeit damit verbracht, nach Immobilien zu suchen, sich mit Investoren zu vernetzen, Immobilien zu finden, die nicht funktionieren, Verträge auszuhandeln, die nicht funktionieren, usw. Es gibt also ein bisschen Overhead, der nicht unbedingt berücksichtigt wird, aber Es gibt keinen großen finanziellen Mehraufwand.

Der finanzielle Aufwand würde in jedem ernsthaften Geld liegen, das für den Vertrag erforderlich ist. Wenn Sie unterschreiben, stimmen Sie zu, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen. Sie können dies manchmal vermeiden, wenn Sie innerhalb weniger Tage einen Investor gewinnen, aber das ist bundeslandspezifisch. Sie möchten wahrscheinlich, dass Investoren in einer Reihe stehen und wissen, was sie in einem Deal brauchen.

(Dies wird manchmal auch als Real Estate Bird Dogging bezeichnet oder dass Sie ein Immobilien Bird Dogging sind – dieser Beitrag auf BiggerPockets geht näher darauf ein.)

Der wahre Reiz davon ist als Sprungbrett. Sie können viel über das Immobiliengeschäft lernen, indem Sie Großhändler oder Vogelhund werden. Sie nehmen einen Großteil der Laufarbeit ab, die mit der Beschaffung von Deals verbunden ist, sodass Investoren wahrscheinlich versuchen werden, Ihnen dabei zu helfen, mehr über das Geschäft zu erfahren. Je besser Sie die Renovierungskosten einschätzen, desto besser sind Sie für den Investor. Wenn Sie dies tun möchten, empfehle ich Ihnen wirklich, ungefähr eine Stunde zu investieren, um sich diesen Podcast anzuhören, da Nate und Dana (die Gastgeber) (bis zu einem gewissen Grad) auch Immobilieninvestoren sind und einige gute Fragen stellen.

Steuerpfandrechte

Wie Ben Franklin einmal sagte: „… aber in dieser Welt kann man nichts als sicher sagen, außer dem Tod und den Steuern.“

Für Immobilien gibt es eine Gewissheit – Grundsteuern. Einige Staaten haben keine Einkommenssteuer, einige Staaten haben keine Umsatzsteuer, aber ich kenne keinen einzigen Staat ohne Vermögenssteuern.

Und wenn Menschen ihre Grundsteuerrechnung nicht bezahlen, verhängt die Regierung des Bundesstaates oder des Bezirks ein Steuerpfandrecht auf das Eigentum. Dann, wie es die Regierungen tun, wird dieses Pfandrecht versteigert, weil es die Steuereinnahmen benötigt. Der Person, die das Pfandrecht kauft, wird für diese Investition ein Zinssatz auf der Grundlage lokaler und staatlicher Gesetze garantiert.

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Wenn der Immobilieneigentümer nicht innerhalb der vorgesehenen Frist zahlt, kann der Eigentümer des Steuerpfandrechts die Immobilie zwangsverpfänden und steht damit vor allen, einschließlich Hypotheken, in der Schlange. In vielen Fällen zahlen die Banken das Pfandrecht ab, weil sie das Haus nicht verlieren wollen.

Ich ging einmal zu einer Versteigerung von Steuerpfandrechten und es war eine ziemlich lockere Angelegenheit. Nur ein paar Leute, die sich um die Vordertreppe des Bezirksgerichts herumtreiben. Die meisten telefonierten mit ihren Investoren, aber es war ein ziemlich beiläufiges Bieterverfahren, weniger aufregend als eine dieser inszenierten Auktionen von Speicheranlagen, die man im Fernsehen sieht.

Ich habe die Investition in Tax Liens bereits behandelt, wenn ich auch über kurzfristige Investitionen mit geringem Risiko spreche, wenn Sie mehr lesen möchten.

Crowdfunding-Immobilien

Crowdfunding-Immobilien sind eine relativ neue Option, die durch das JOBS-Gesetz zur Verfügung gestellt wird. Der JOBS Act, der für Jumpstart Our Business Startups Act steht, ermöglicht es Unternehmen, Mittel durch Crowdfunding zu beschaffen. Im Fall von Immobilien bedeutet dies, dass ein Unternehmen über Crowdfunding-Plattformen und einzelne Investoren wie Sie und mich Mittel für ein Geschäft aufbringen kann. Es gibt noch einige Regeln zu beachten, wie die Anzahl der Aktionäre, aber dies erhöht die Anzahl der beteiligten Personen und die Art und Weise, wie sie geworben werden können.

Wenn Sie ein akkreditierter Investor sind, können Sie in einzelne Immobilien investieren. Diese haben oft ein Minimum von mehr als 1.000 $, aber viele sind verfügbar, wenn Sie mindestens 5.000 $ pro Deal verpflichten können. Ich teile eine Liste der besten Crowdfunding-Immobilienplattformen.

Wenn Sie kein akkreditierter Investor sind, können Sie in einen „eREIT“ investieren, der einzelne Immobilien zum Investieren auswählt. Hier ist eine Liste der besten CRE-Plattformen für nicht akkreditierte Investoren, von denen meine Favoriten Fundrise und stREITwise sind (vollständige Rezension hier). Mehr zu diesen beiden weiter unten, wenn ich über REITs spreche.

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Real Estate Investment Trusts (REITs)

Dies ist wahrscheinlich die langweiligste Art, in Immobilien zu investieren. 🙂

Es geht darum, in einen REIT oder REIT-Fonds wie den Vanguard REIT (VGSLX) zu investieren. Sie investieren in Unternehmen, die in Immobilien investieren. Viele REITs investieren in öffentliche Lager- oder Gewerbeimmobilien wie Unternehmensparks, sodass sich Ihre Investition stark auf eine bestimmte Immobilienanlageklasse konzentriert.

Sie können sich auch an einige private REITs wenden, die auf Plattformen wie Fundrise und stREITwise verfügbar sind. Sie bieten etwas mehr Abwechslung in der Anlageklasse Immobilien.

Auf stREITwise können Sie beispielsweise mit einem Mindestbetrag von 5.000 USD in Gewerbeimmobilien investieren. Sie haben eine transparente Gebührenstruktur und zahlen seit ihrer Gründung 8-9 % Dividenden. Ihre Angebote sind sehr fokussiert und Sie wissen genau, worauf Sie sich einlassen. Diese steht allen Anlegern zur Verfügung.

Hartgelddarlehen

Ein Hartgelddarlehen ist ein Darlehen, das Sie einem Immobilieninvestor mit einem Grundstück als Sicherheit gewähren. Es ist als Schuldschein strukturiert, dh der Anleger ist faktisch ein Kreditnehmer und Sie sind nicht in die Immobilie an sich „investiert“. Sie und der Kreditnehmer einigen sich auf die Bedingungen des Kredits (Zinssatz, Laufzeit, Zahlungen usw.).

Ich habe das bisher nur einmal gemacht, mit jemandem, den ich kannte und dem ich vertraute, und bisher hat es gut geklappt. Die Zinssätze liegen normalerweise bei 11-12 % (höher, wenn riskanter, niedriger ist sicherer), aber ich bin nicht der beste Ansprechpartner, wenn es darum geht, Angebote zu prüfen und zu finden. Ich möchte diese Option einbeziehen, da sie verfügbar ist.

Denken Sie daran, dass Sie nicht in Immobilien investieren, sondern einem Investor Geld leihen, der Ihnen eine feste Rendite zahlt. Es ist jedoch ein gewisses Engagement in Immobilien.

Sobald Sie ein paar dieser Deals in den Griff bekommen haben, haben Sie vielleicht genug, um sich an Immobilien-Syndizierungs-Deals zu versuchen. Hier sind Sie Teil einer Gruppe, die eine Investition tätigt. Es gibt höhere Kapitalanforderungen, nicht so niedrig wie bei Crowdfunding-Sites, aber es gibt attraktivere Angebote.

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